В России рынок новостроек сжимается, а в Москве уверенно растёт. Эксперт рассказал, как будет меняться первичный сегмент

В России рынок новостроек сжимается, а в Москве уверенно растёт. Эксперт рассказал, как будет меняться первичный сегмент

Эксперты агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" проанализировали динамику строительства в Москве. За 2 года объёмы строительства в Москве выросли на 6%.

Объём жилого строительства в Москве составляет 18,8 млн кв. м. За год - с июня 2021 года по июнь 2022 года - этот параметр в столице вырос на 2,52%. В абсолютных значениях рост составил 463,2 тыс. кв. м. За 2 года - с июня 2020 года по июнь 2022 года - объём строительства в главном мегаполисе столицы вырос на 5,75% (+1,02 млн кв. м.).

На данный момент доля столичного первичного рынка от общего объёма строительства по стране составляет 18,33%. (с учётом Московской области доля составляет почти 30% (27,68%). Так, сейчас в России возводится 102,6 млн кв. м.

При этом в целом по стране количество новостроек снижается, за 2 года - с июня 2020 года по июнь 2022 года - количество строящихся квадратных метров снизилось на 9,12% или на 10,29 млн кв. м.

"Сегодня рынок новостроек Москвы активно привлекает региональных покупателей. Если в прошлом году доля приезжих покупателей была на уровне 34%, то сейчас подходит к 40%. Определённым трендом можно назвать, что регионалы всё чаще интересуются лотами комфорт- и бизнес-класса", - отметил генеральный директор агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" Алексей Бондарёв.

Эксперт отмечает, что застройщики активно наращивают предложения с отделкой. Более того, некоторые девелоперы, укомплектовывают свои квартиры мебелью и техникой. Также на рынке становится всё больше "умных" квартир небольшой площади.

"В перспективе мы будем наблюдать постепенный переход от больших квартир к удобным малогабаритным. Сейчас активно развиваются общие пространства. Девелоперы подстраиваются под запросы покупателей, которым трудно тянуть современную стоимость квадратного метра. Квартиры умнеют, технологии умного дома внедряются всё больше и больше. В скором будущем большинство квартир даже эконом-класса можно будет контролировать с экрана смартфона. Думаю, цены продолжат расти, как минимум, на процент инфляции. Так было и раньше. Если снизится ключевая ставка, а она, скорее всего, в ближайшее время вновь снизится - мы продолжим видеть рост спроса на новостройки", - резюмировал глава риэлторской компании.